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2019年的房价不会出现报复性地上涨，房价以后的趋势整体上是逐渐下跌，而非上涨，房价已经如此之高，还能怎么上涨呢？房价再上涨，又有谁可以承受呢？ 2019年房价不会报复性上涨 提问者的简介里面也说了:2018年的房价上涨主要是因为政策施压和房企债务到期，这两个方面也是让房价下跌的主要因素，而非全部因素。 房地产政策不会松懈，政策也是影响房价的主要因素，通过政策来干预房地产市场，给楼市降温，避免楼市过热，房地产调控政策已经明确了，在2019年不会有任何的松懈，“房子是用来住而不是用来炒”已经逐渐成为房地产政策的核心。在未来几年，房价依然受到政策的调控，在这样的情况下，房子的价格很难有上涨空间。 房企债务依然巨大。房地产企业普遍的特点就是负债率高，国内顶级的几家房地产公司的负债率都超过了50%，公司的资产很多，但是都是负债借贷来的，真正的净资产只是占据了一部分。最近房企也是拼命融资，这也说明了房企在资金方面遇到了问题，急于需要资金来解决现金流困境，而降价促销是回笼房企资金快速的手段方法，如果房价升高，那么房企回笼资金困难会增加。 买房成本大。如果房价上涨，那么一套房子的价格就会继续增加，或许以前“六个袋子”可以买房，但是现在可能只够付首付了，房价再上涨，真正的购房需求会降低，成交量还会继续下滑。 国内房子空置率高，房子没有被合理利用。有关的数据显示，国内的房子空置率已经达到了20％以上，那么也就是说，房子的数量很多，但是依然有着五分之一以上的房子没有被使用，可能是会炒房客屯着房子，也可能是其他原因，未来可能会出来的房产税会进一步释放房子的库存，流向住房市场。 2019年房价会怎么变呢？ 小财预计，2019年的房价最可能出现的情况就是总体稳定，其次就是房价逐渐下跌，房价之高，影响各行各业，已经到了房价拐点的时候了。