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首先，北上广深的房价也不见得就是在跌，只是波动而已，事实上也波动了不短时间了，而且近年来波动后的结果往往是稍稍走高，同时市区外围的价格更是增长的，以北京为例，石景山、大兴等区价格相对稳定上涨。
房子某种情况下和股票类似，都是有轮动效应的，同一个行业的上下游企业并不是同涨同跌，而是分版块逐步轮动。
以16年这波大涨为例，首先是国家针对房地产库存过多的事实，发布“去库存”战略，提供利率折扣、首付下调等优惠政策。政策刺激之下，一线城市房地产开始涨价，一线城市中深圳首当其冲，2015年330之后大涨，然后是上海和北京，大涨的时间主要集中在2016年。16年930政策后，一线城市房价增幅放缓，2017年317政策之后，房价开始小幅下跌，一线城市一个上升周期正式结束。
一线城市房价熄火后，二线城市房价大涨的序幕才刚刚开始。一方面，一线城市房价大涨后，挤出去一部分人口，这些人优先选择的是经济增长强劲，配套较好的二线城市，拉动房价上升。另一方面，一线城市限购限贷严厉，二线政策相对宽松，资金流入这些城市的房市很正常。后来二线城市也发布房价调控政策，然而又出台了吸引人口的新政策，人口有了，房价自然有了增长空间，武汉作为二线城市的佼佼者，房价上升就不意外了。
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