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房价下降这个问题是一个复杂而又系统的问题，也是一个矛盾的问题。国家的目的很明确，房子是用来住的不是用来的炒的。一线大城市从目前国家战略来看，由于经济转型，工厂外迁，外来人口导出，房价的支撑就是人口。
现在的一线大城市发展处于平稳期，每个月的高房租和高消费，是一些低收入的外来务工人无法承受的，所以逐步开始离开一线大城市。
如果来分析2019年房价会不会降，先看眼前的2018年的房价就知道。就拿上海一线大城市来说，上海属于国家金融中心，随着限购政策从原来三年社保变成5年社保，把大部分刚需全部挡在门外，开发商高价拿地开盘时又加上政府的限价，导致现状是想买的却没有资格买，想卖的又不让你高价卖，让2018年的上海房价平均降幅高达20%左右。而中国人是买涨不买跌这样又恶性循环导致越跌价越观望，越观望，投资客和开发商是不能等的，现金流是王道，只有一降再降。
我觉得一线城市房价会稳中有降。因为一线城市前些年房价涨了一倍多，很多人高杠杆买房，而经济下滑，资产缩水 ，股市下跌，降工资下岗失业，导致很多购房者供不起楼，势必要降价出售。这样市面上的房产供应增多。而严格的限购，导致购买力下降，房产无人接手。供过于求，肯定会降。最近土地管理法修改，集体经营性用地入市，肯定会拉低城市的土地价格 ，前几天深圳靓地流拍就是活生生的例子。土地是面粉，面粉降了，面包还会升吗？
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