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房价的涨跌是根据供需关系和经济的发展情况等很多因素来决定的。最根本的还是要交给市场自身，过多的行政干预，只会让房价越来越畸形。
大连市场非常特殊，是东北三省房价目前最高的城市，这个和城市所处的地位是有关系的，也就是人口流量和规模、经济、政策等相关因素决定的。
我们回头来看下大连的房价走势，从2000年开始到2108年始终是处于长期上涨的趋势，经历过2008和2014-2016的大幅度回调后，09和17年开始了房价报复性上涨的大行情。这是因为2008年全球金融动荡，很多需求被抑制，导致供需比例失调，开发商为了“活下去”大规模降价生存；14-16年经历了三年的去库存周期，大连的供应量急剧的减少，本身需求量就很大，也是供需关系失调所导致的新一轮上涨。
那好，根据以往的房价走势和规律来分析，我们来看下大连19年的行情怎么走。首先从土地供应上来看，大连市内四区的土地集中在东港、体育新城、科技创新城、钻石海湾、前关，其中存量最大的以及未来的主要供应主要还是甘井子，这也是为什么甘井子不限购的主要因素；高新区主要集中在河口湾、黄泥川；开发区土地存量几乎都在小窑湾和双D港；
从2018年的土地供应情况来看的话，非常有限，新地块供应减少，尤其是优质地块。但大连的需求量一直很稳定，以往每年的去化大概在500万方左右，17年是创了新高的700万方，需求急剧放大，18年也差不多维持这个量。
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