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许多人买房的时候一下子无法拿出很多钱，通常都会选择贷款去买房。那么你知道关房贷于的政策的主要内容是什么吗?下面百分网小编精心整理的2018北京房贷最新政策，欢迎阅读收藏!
2018北京房贷最新政策
《中国人民银行住房城乡建设部中国银行(银行中心信用卡中心信用卡申请)业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》
为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
房产过户最新消息法律解读：
1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?
答：办房产证时需缴纳契税，首套房90?以下总房款1%，90? (含)以上至140?缴纳总房款的2%，140?(含)以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。
2.缴纳完定金后，几日内签约?
答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。
3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明 (如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。
4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?
答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。
5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?
答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格(公积金除外)。
7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
答:不可以。
8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?
答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。
9.商业贷款有何要求?
答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。
10.未满18周岁的人可以购房吗?
答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。
11.购房贷款政策明细?
答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
12.贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
答：等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
关于房贷的相关政策
增加土地供应
国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。
记者了解到，由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。
整治“首付贷”
去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。在今年两会上，“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。
两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上，在回答“如何看待首付贷”时，央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
房地产税立法
两会期间，全国人大棠委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文用12 个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”他表示，两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方向的。
这是否意味着房地产税将在全国全面铺开呢?对楼市会有什么样的影响?对此，记者咨询多名地产界人士，他们认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。
房贷利息抵税
所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。
此前，房贷利息能否抵个税引发多次讨论。多名地产界人士表示，房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”，对房地产是极大的利好。但有财政部相关人士表示，该政策今年实施可能性不大。特别是目前一线城市快速上涨的背景下，更不可能出台这样的方案。朝阳区财政局一名财税人士认为，个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负，维护社会公平，使个税发挥调节收入差距的功用。
对于大城市的房地产政策，一直都是许多人所关心的问题。那么你知道关北京房产的政策的主要内容是什么吗?下面百分网小编精心整理的2018北京房产最新政策，欢迎阅读收藏!
2018北京房产最新政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自2017年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。
根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
新政不再区分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。
以北京为例，原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。
两年以上住房出售全部免征营业税
根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。
北上广深无缘部分优惠政策
不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政，必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。
2月2日，央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。
中原地产首席分析师张大伟认为，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市库存问题并不严重，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。
一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。
降低购房契税有利于大户型销售
“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓“多策并举”，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。
从整体来看，北京房地产市场的库存并不严重，但存在结构性的问题，一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整，业内人士认为，降低购房契税有利于提高大户型的销售。
以在北京东五环附近首次购买一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来计算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此时该家庭应缴纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为9万元，总共减少契税为9万元。
对改善型或二套购房的群体赋予减税政策
同时，本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房，从过去3%的契税调整到了2%，这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。
业内人士认为，此次契税调整，可以看出政策的两个导向，一是鼓励购房者积极购置大户型住房;二是鼓励购房者积极换房，这同时将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。
公租房补贴政策
北京市住建委发布公共租赁住房租金补贴政策。除了怀柔、平谷、密云、延庆之外的十二区统一补贴标准，分为六档，最高可补95%。
除怀柔区、平谷区、密云区、延庆区外，其他各区实行统一的分档补贴比例，具体如下：
1、民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员承租公租房的，补贴比例为95%;
2、民政部门认定的城市低收入家庭承租公租房的，补贴比例为90%;
3、人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，补贴比例为70%;
4、人均月收入1200元(不含)至1600元(含)之间的家庭承租公租房的，补贴比例为50%;
5、人均月收入在1600元(不含)至2000元(含)之间的家庭承租公租房的，补贴比例为25%;
6、人均月收入在2000元(不含)至2400元(含)之间的家庭承租公租房的，补贴比例为10%。
怀柔、平谷、密云、延庆等4个区补贴比例为95%、90%的补贴对象应与上述各区一致，其他补贴比例对应的家庭收入分档线由区县人民政府自行确定，报市住房保障管理部门、市财政部门批准后实施。
房产过户新政策规定：
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
导语：以下是小编精心为大家整理的有关2017年北京买房限购政策详情，希望对大家有所帮助，欢迎阅读。
2017年北京买房限购政策
1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：
(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);
(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、 暂停在北京市向其售房的情况：
(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
当众多购房者还在对是否出手犹豫不决之时，变相加息潮已经悄然而至。早在春节前，市场上就有消息流传：北京地区多数银行已将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折,日前更有多家银行确认：二套住房贷款期限最长不得超过25年。所以，如果当下打算在北京购房的话，你要注意两点变化：首套购房利率增加了，购买二套房屋贷款年限缩短了!
首套购房成本小幅上升
春节过后，北京有15家银行签订了公约。自2017年1月1日起，首套房屋贷款利率折扣最高9折，某银行工作人员表示，如果是去年的网签，还可以按照8.5折执行，而在2017年的网签，就要按9折算起。这是什么概念呢?举个例子：王先生准备购买一套100万左右的首套住房，首付3成，贷款总额70万，贷款年限为20年，如果采用等额本息还款方式的话来计算的话：
利率标准
利息款
月均还款
基准利率
399466元
4581.11元
85折利率
333159元
4304.83元
9折利率
354707元
4394.61元
可以看到，首套房利率8.5折与9折之间的还款额度差为21548元。所以，现在明白了吧，你的买房成本又要上升了!
首次缩短贷款年限
如果细心的人会发现，本次调控是十几年来首次对贷款年限进行调控。将贷款年限缩短究竟是何原因呢?相关部门负责人表示，随着近年来，购房贷款额度的增加，由于内部管理体制和风险防范机制不到位，许多企事业单位缺乏风险意识，对自身行为的法律后果缺乏足够的认识，往往怀着侥幸的心理，频繁为员工出具虚假收入证明，以此作为赚取钱财和人情的手段。根据法律规定，出具虚假收入证明不仅严重扰乱了经济和法律秩序，而且还为出具证明的单位带来很大的法律风险。处于防微杜渐的考虑，监管层开始对贷款年限进行调控，严厉查处当前普遍存在的虚开收入证明、银行审贷放松以及政策落实不力有关的重点事件。这一做法，较上调贷款利率更具有刚性，政策效果也更有保障。
调控力度或进一步趋严
去年上半年,在信贷优惠政策刺激下,中国房地产市场出现了近3年来少有的繁荣。按照国家统计局公布的数据,2016年1-11月份,国内商品房销售面积13.58亿平方米,同比增长24.3%;同期商品房销售总额为10.25万亿元,同比更是增长了37.5%,其中住宅销售额增长39.3%。
据数据显示,2016年1-11月,新增人民币贷款中的多数流入了房地产市场。比如11月当月,新增人民币贷款7946亿元,其中住户部门贷款增加6796亿元,住户中长期贷款增加5692亿元,住户中长期贷款占比达70%以上。
为了维护市场的稳定，抑制投机行为。自去年9月30日以来,多个地方政府出台新的调控举措,力图遏制房价快速上涨的局面。据统计,去年11月，21个主要城市成交量按月和按年分下降16%和22%,其中一、二、三线城市成交量按月分降22%、7.6%和38.7%。
2016年11月28日，上海市规定：自11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录的)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不得低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
按照目前形式来看，这一趋势将会延续。今年信贷政策整体力度会较之去年更大一些。可以说，现在只是开始，未来调控的手段会继续增加，届时，有可能会对房屋买卖的心理产生影响，加重观望情绪，进而影响交易量和房价。
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绕开北京“购房限购政策”的16种办法大全
在北京购房依然有效的16种办法：
一：北京限购政策的具体内容，主要区分为是否有北京户籍
北京户籍家庭：
1：有北京户口的单身人士限购一套住房，不得购买第二套。
2：家庭成员中有北京户口的，可以买两套住宅
3：驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。等同北京户籍作用
4：拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)
非北京户籍：
5：持有北京有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
6：外籍人士港澳台地区居民华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。
境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。
境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅
7：大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。
其他区县除个体工商户外不受限制。
外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
如何合理合法的获得额外的购房资格，(理论上是可以多次购房，当然如果多次更名也存在不能成功的可能性，但额外获得几次购房的机会是可行的。)
8：首选当然是获得北京户籍，但难度非常大：
应聘有指标的单位。主要途径有：
A.考取中央部门、北京市公务员;
B.应聘有“进京指标”的事业单位、国企、高新技术企业等;
C.考取有北京户口的大学生村官和社工岗位。
通过高端人才引进：北京通过“海外高层次人才引进计划”(简称“千人计划”)等一些措施，每年在国家重点创新项目、学科、实验室以及中央企业和国有商业金融机构、以高新技术产业开发区为主的各类园区等，引进高层次海归、博士后等特殊人才。
工作关系、亲属投靠。
中央及国务院直属单位调工、调干在京入户;
亲属投靠，如寄养未成年人、夫妻、子女、老人投靠，投靠入户可能根据条件入农户或非农户，并且均有严格要求。
通过婚姻。一方为京籍，就可以为新生儿申报北京户口。
经商有贡献。(这个办法已经很快将封堵)
为北京经济发展作出贡献的商人，需满足企业连续3年每年纳税80万元人民币以上或者近3年纳税达300万元人民币以上等条件。
劳模。在北京市被评为全国劳模、现在仍为农业户口且有落户意愿的外省市农民工，均可视作落户对象。
有在京见义勇为人员也获得过北京市户口。
9：与京籍或者有购房资格的人士结婚也可以获得购房资格，虽然必须署名购房资格人士，但如果全款或者贷款还完，是可以婚内更名的。
10：办理工作居住证，当下来说，这是最容易让外地户籍获得二次购房机会的办法。
(1)符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上;
(2)具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质;
(3)在本市有固定住所;
(4)男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
11：注册公司买房，以公司名义买房，看似很美好，能直接绕过限购令。但税费较多，并且公司购房不能办理个人住房按揭的，要么一次性付款，要么申请其他形式的抵押贷款。与个人购房贷款压根不是一个层次，推荐给实力强大的人。
12：房屋婚内腾挪：婚内无抵押房产是可以更名的，举例来说，A+B夫妻，有2套房产，只要无抵押，是可以让其中一个有购房资格的无房状态单身，获得购房资格。
13：房屋赠予：北京限购怎么买房?仅需把房屋赠与直系亲属(父母、子女)，比如户口已从父母户籍独立出来的成年子女，可以把房子赠与父母，就可再购买一套房。
14：当然，还有人会选择借名字买房，借用别人的购房名额，但这一办法风险非常大，不建议使用。
15：当然北京还有部分住宅是不限购的，其中有法院拍卖的、内城部分私产无产权年限的平房等。这些不限购。另外在动迁过程中额外获得的房屋也是不限购的，当然如果再销售是限购的。
16：通州的特殊情况：通州的住宅与公寓都有更严格的升级版限购，可以绕开的办法基本只有全款了，通过北京户籍无房户获得购房资格，婚内更名。(通州的二手公寓不限购)