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二手楼购房政策对于想要买房的人有着很大的影响，关于二手房贷政策你又了解多少呢?以下是百分网小编精心整理的2018年二手楼贷款新政策，希望对大家有所帮助，欢迎阅读!
2018年二手楼贷款新政策
一、首套购房用户首付是多少?
名下无住房和无住房贷款记录的用户，一般是首次购房者，二手房按揭贷款首付至少是30%的比例，剩下的70%进行贷款，北京首次购房首付比例从之前的30%上升到了35%，在北上广地区，首次购房首付比例还是有所差别，上海地区首次购房用户的首付比例也是35%。
新政策虽然往刚需倾斜，但楼盘和学区房是水涨船高，过高的房价下，虽然首套购房首付比例35%没变，但巨量的首付已经不是大多数人拿的出手的。
二、二套购房用户二手房贷款首付是多少?
在“认房认贷”的新政策下，凡是名下有套住房或是有商业住房贷款和公积金住房贷款的记录的用户，都不是首套购房用户，购买二手普通自主房首付比例不低于60%，购买二手非普通自主房首付比例是不低于80%，且暂停发放25年以上个人住房贷款。 在北京错综复杂的换房的链条中，新政给北京二手房市场重磅炸弹一枚，首付比例从35%提升到50%，现在换房的人几乎是没有什么获利而言，整个二手房的交易市场慢下来脚步，当然越贵的楼盘还是越贵，越高学区房是越高了。
三、目前影响二手房首付高低的因素
(一)二手房的评估值
首先二手房贷款的多少和贷款的年限和银行对二手房的评估价的高低有直接的关系，银行根据房屋的实际情况，主要在房屋面积、楼层、朝向、装修状况、房龄这五个要素出发，计算出该房屋合理的市场参考价值，如果估值过高，首付款相对比较低，缴税的额度有所增加，如果估值过低，买房的首付就要增加了。
二手房的购买者，为减少首付款，提高估值，会对二手房进行装修后进行估值，一般装修好的房子估值也会比较高些;而有些购房者首付款足够的情况下，为了减少上交的契税和其他税务，给出一个较低的成交价，来减少评估价。
(二)认房认贷的政策首付比例增加
举个例子：原先一套400万的住房，贷款150万，在一年大涨后，达到了680万，如果选在此时换房，提前换掉之前的贷款和手续费差不多是280万元，这样相当与拥有400万的首付。在认房不认贷情况下，首付比例是按照35%计算的，并且撬动了1200万的房产。在目前认房认贷政策下，换房就必须把原先的放卖掉，且必须名下没有住房贷款的记录，若果不满足这些条件，那么就是二套购房，首付比例从35%提升到了50%的比例，对于目前很多换房的人来说，换房不仅不获利，而且还得承担高额的首付。
(三)房屋上涨的价格
这个理解很简单，一年房价70%上涨的节奏下，房子总价蹭蹭网上窜，在2016年年底，一套216万的房子，首付差不多90万多点就够了，剩下可以贷款按揭，可房子一天一个价的情况下，同样的房子，目前飙价到245万，首付款额成了120万。
四、购房新政策下多少人是买得起房的
购房用户大概有两大类，一类是自住购房用户，还有一类是用来投资的，在新购房政策的影响下，对于购房用来投资的用户，可以说目前的认房认贷政策下，房价虽然一直上涨，无论是全款买房还是带款买房，都是无利可获的。虽然新政向刚需客户靠拢，但一直飙升的房价还是让大多数人望而却步，有句玩笑话是真么讲的“连北大清华的都买不起学区房，我们就算了”。新政策下，大多数人买不起房的事实不会改变的。
买房子是许多打拼一族的梦想，在买房子之前，我们还得了解相关的买房政策。关于最新购房政策你又了解多少呢?以下是百分网小编精心整理的关于购房新政策2018，希望对大家有所帮助，欢迎阅读!
关于购房新政策2018
1、调整公积金贷款的利率
2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、农户购房有补助
为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
5、户籍轨制更始
截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。
6、税费优惠政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;
并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
7、贷款首付降低
①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。
②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
通过对以上最新政策的了解，购房者应该能对房地产市场有更深一步的认识。现在国家去库存政策频出，如果是刚需购房者，买房应当抓紧。
2018年购房新政策解读
政策1： 2016年1月1日已执行新的公积金贷款利率。
央行的贷款利率4.25%降至3.25%，个人能贷款最高能贷40万，双职工的话最多可贷款80万，对三四线城市来讲那可能是全额贷款。
政策2：国家出台农民进城买房将会有政府补贴，涵盖各类人才住房补贴，据说最高补贴80万，听听都觉得解气。
比如，农民进程补贴，河南省执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修。
政策3：国家实行居住证制度，外地人口在教育、医疗等方面将于同等。
虽没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。
政策4：国家已将农民的耕地、宅基地已列入入市的顶层设计中，下一步集体土地可能入市。
政策5：购房者购房首付款再次降低至20%。
最后，2016年已有诸如利好政策颁布，买房好时机已到来，学习啦小编提醒，购房者买房除了要看好地段、交通、配套、学区等，还要解读熟悉国家的购房政策，对购房政策熟知。依靠买房优惠政策，轻松实现买房梦，买房难不再是“神话”。
房地产行业一直都是比较热门的行业，关于房地产行业新政策你又了解多少呢?以下是百分网小编精心整理的2018年房地产国家新政策，希望对大家有所帮助，欢迎阅读!
2018年房地产国家新政策
1、重庆：房价异动 房产税信贷措施遏制“炒房”
根据调整后的房产税政策，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。新政策自14号起施行。据介绍，这一政策就是为了遏制“炒房”牟利行为。
同时，工商银行重庆分行、重庆农商行、三峡银行等12家金融机构和市住房公积金管理中心联合发表声明，坚决反对一切形式的炒房行为，采取措施，打击炒房行为，包括对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理;对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。
2、北京商品房限购继续执行 不排除会加强政策
北京市住建委表示，2017北京继续对房地产市场实行差别化的税收、信贷等政策，限购作为一项行之有效的政策措施，考虑到北京人口资源环境的可持续发展，仍将继续坚持，但不排除会加强政策。
3、山东多地商品房继续限购限贷限价
14号召开的山东省住房城乡建设工作会议上决定，今年济南、青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售等措施，确保房价环比不增长;山东省其他城市要有序推进商品住宅去库存，积极化解非住宅库存。防止商品房交易量和价格暴涨暴跌。
4、上海：个人住房贷款增量创新低
央行数据显示，随着上海房地产调控效果不断显现，个人贷款增速和增量占比明显回落。一至四季度个人住房贷款分别增加917.3亿元、1015.5亿元、747.7亿元和671.9亿元，三四季度贷款季度增量明显下降，其中12月份新增个人住房贷款154.7亿元，创近14个月个人住房贷款月增量新低，表明调控新政促进房产市场和住房信贷稳健发展的效果显著。
2017年房地产政策汇总
1、税费优惠政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;
并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、调整公积金贷款的利率
2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
5、农户购房有补助
为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
6、户籍轨制更始
截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。
7、贷款首付降低
①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。
②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。