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苏州买房新政策具体如何呢?大家是否清楚呢?今天我们就一起来看看相关资讯吧!
苏州关于进一步加强全市房地产市场调控的意见
为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，稳定市场预期，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，经市政府研究，在苏府〔2016〕119号文件“苏十五条”政策基础上，制定进一步调控措施。现就有关意见通知如下：
一、进一步完善土地出让条件。
按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套、人才公寓等配建要求;合理设置住宅用地出让市场指导价以及一次报价区间，对超过市场指导价的住宅用地，严格按照苏府〔2016〕119号文件规定的销售条件执行。为保证商品住宅建设品质，推动土地带设计方案出让，并可采取限价销售作为招拍挂条件。加大保障房(定销商品房)和人才公寓的上市力度。
二、进一步调整商品住宅购买政策。
非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。
三、进一步完善差别化住房信贷政策
根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。
(一)居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
(二)对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
四、从严控制公积金贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。
五、进一步加强商品房价格管理。房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。
六、进一步加强房地产市场监管。住建、国土、规划、物价、公--安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用，以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度，不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为，根据不同情节，分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施，并将其违规违法行为纳入不良信用记录，公开曝光。公--安部门依法对违法犯罪行为加大查处力度。
本意见自2016年10月4日起实施。本市有关政策与本意见不一致的，以本意见为准。政策执行时间，购买新建商品住房、二手住房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。10月4日前已签订认购协议且已支付部分房款的预售房源除外。
本意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。张家港市、常熟市根据本地实际，加快制定政策意见，报经市政府备案后实施。
延伸阅读：苏州楼市新政：部分商办项目可转住宅
近日，苏州市政府印发了《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)》的通知。试行意见指出，2015年1月1日前，已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目，可以申请用地规划调整。其中最值得关注的，就是允许部分商办项目变更为住宅或其他用房。专家表示，该新政有利于实现商用房的去库存，但对于购房者来说，仍有包括落户、使用期限等问题需要明确。
试行意见对用地规划政策进行了调整：按照有关规定，严格控制经营性建设用地的用地性质和规划条件调整。但对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大，项目尚未开工建设或未开始销售(包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置)的，可由建设单位申请，通过调整土地规划条件、用途，引导项目建设用地转型利用，用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应按程序申请批准同意后，重新办理相关用地手续、核定相应的土地价款。 对市场销售利用困难、开发建设限制因素较多的商业办公项目，可以根据项目实际情况,按照“一项目一策”原则，采取相应措施促进销售利用。对新建未竣工的商业办公项目(超高层除外),具备燃气管道建设条件并单独设有自然通风采光厨房的，可按相关规定设计配建燃气入户，扩大商业办公使用功能。
“这次出台新政的目的，就是去掉商用房的库存。”苏州科技大学教授、苏州房地产行业协会顾问盛承懋向现代快报记者表示，在过去的两年间，苏州住宅销售旺盛、价格也随之水涨船高。而与此同时，商用房每年的销售量仅1万套左右，到去年年底，苏州商业用房的库存还有六七万套。新政可以帮助企业从开发、销售角度盘活库存。
不过他同时表示，虽然新政已经出台，但接下来仍然有许多问题需要明确：“首先就是商用房变成住宅后能不能落户?第二就是孩子能不能就近入学?第三就是变成住宅后，水、电、物业管理费是不是也会按照住宅来收取?还有土地使用期是否有变化?”这些都有待购房者进一步观察，也需要相关部门做好对接工作。
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买房之前必须要弄清楚三点问题，分别是“买房需要具备哪些条件”，“贷款要准备哪些资料”，“贷款买房的流程是什么”。尤其是当你的户口并非是本市，而是外地的时候，知晓这三点问题的答案就变得十分迫切，现在就让小编来告诉你外地人在苏州买房的条件、资料和流程吧。
一、外地人在苏州买房需要具备哪些条件？
1、购房者必须是已满18周岁的完全行为能力人；
2、购房者必须有身份证、户口薄等可以证明自己身份的有效证件；
3、购房者在苏州有合法有效的暂住证；
4、购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；
5、购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在苏州购房。
6、购房者若在苏州以外的省市已经购买过住房，那么首付款必须是购房款的百分之六十，贷款利率将上浮百分之十。
二、外地人在苏州贷款买房需要准备哪些资料？
1、合法有效的房屋买卖合同原件；
2、购房者的身份证件的原件及复印件，若有共同借款人，则须出示共同借款人的身份证件的原因及复印件；
3、购房者若已婚，则需提供结婚证明，若未婚则需提供单身证明；
4、购房者的个人收入证明；
5、购房者的首付款存款凭条；
6、购房者若想办理公积金贷款，则需提供公积金账户；
7、银行规定的其它资料。
三、外地人如何在苏州贷款买房？
1、递交申请及材料
购房者需要向银行或者公积金管理核心提交上述材料，并且提出贷款申请，填写贷款申请书等相关的表格。
2、受理调查
银行或者公积金管理核心会对购房者提交的资料进行审核，查验资料的真实性和有效性，若审核通过，便及时通知购房者，若不通过则要向购房者说明原因。
3、签订借款合同
购房者接到通知之后，便需前往公积金管理核心或银行办理相关手续，并签订借款合同。
4、办理房产抵押
购房者需携带借款合同及房产证等资料前往房管部门办理房产抵押手续，并缴纳相应税费。
5、发放贷款
手续办理完毕之后，银行会将贷款划入购房者指定的银行账户，购房者注意按时还款即可。
上述内容就是小编为大家准备的外地人在苏州买房的相关知识，希望可以帮到你们。
外地人在昆山买房的条件是什么？以下是小编为大家整理的外地人昆山买房条件及流程，2016昆山最新限购政策，欢迎阅读。
2016年10月3日，苏州市再度出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，进一步调整商品住宅购买政策。该意见适用于苏州昆山市：
1、非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；
2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
4、房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。
违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。
该意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。
外地人昆山买房条件及流程
外地人到昆山买房的越来越多，特别是在上海打拼的外地人，那么外地人到昆山 买房有什么条件和流程我和大家简单介绍一下吧，就以上海为例吧。 上海上班昆山买房以前在很多人看来近似玩笑的话题，现在正逐步的变成现 实。上海的高房价和昆山房价形成鲜明的对比，加之11 号线的开通，昆山的房 子慢慢的被大家所接受。但随之而来的问题是：上海上班昆山买房，跨区域买房、 贷款手续流程都很复杂。笔者作为昆山花桥片区的一名普通置业顾问，这边对购 房的一个整体流程给大家做一个简单介绍。
上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程
第一步： 定点 作为异地买房的你在昆山买房，第一步要了解的是，你要在昆山哪边买房， 昆山也蛮大的，下辖10 个镇和一个国家经济技术开发区。如果你在上海上班， 最靠近上海的有4 个镇，花桥、千灯、陆家、昆山经济技术开发区。其中陆家开 的楼盘很少，花桥靠近上海、千灯有直达花桥的公交车、城东开发区更靠近昆山 市区，更成熟。 上海上班（外地人）
第二步： 初步了解 通过网络了解楼盘，大概了解信息，然后根据自己的预算和心理定位初步确 定目标，切勿眼高手低。下面给打家简单介绍几个地方的均价，以作参考。 昆山花桥房价均价10000左右 昆山经济技术开发区新房均价7700左右
第三步： 实地跑盘 预约看房，实地踩盘，实地比较最重要，现在房产市场纷繁复杂，从业者素 质层次丌齐，光是听是丌够的，实地看看，眼见为实。
第四步： 购房订单 购房环节也是最复杂的环节，在确定好你的楼层，价格以后就?入签订单了， 注意核对你的身份证和付款金额，一般售楼处都会有“订金”和“定金”之说， 前者是预订，可退，后者是定下来，是丌可以退的。
第五步： 付首付，签贷款 昆山地区一般距离下定金到付首付签贷款的时间一般是1 周，有的要求3 天。首付怎么个付法呢？国家规定首套首付比例丌少于30%，今年 2014 成，也就是说首付比例40%以上。然后在线打印购房合同，按照置业顾问指示签字，最后保存一份。
下一步就是签贷款的步奏了，要说明一点： 外地人在昆山没有社保戒者税单想在昆山买房贷款，需要通过开发商这边找 的包装公司补缴，费用一般在8000 到15000 之间，由开发商直接收取现金。 贷款一般有等额本金和等额本息两种，当然区别肯定有的，区别在于等额本 金是逐步递减，等额本息是每月均等的。前者起初还款压力大，适合经济能力稍 好的朊友，优点在于总还款结束，利息少。后者是还款压力小，均匀，总还款结 束利息少些，但是一般银行都会强制默讣为等额本息。签完以后等着银行核实， 放款，一般银行会电话通知的。
第六步： 交房 一般昆山这边楼盘工期是2 年，到合同约定时间开发商会提前通知业主，带 上你的购房合同和发票，拿钥匙，领房子，这个时候又有2 个问题。
1、税费问题。 办理产证各个流程都有税费产生，那么买房一共要交哪些税呢？ 一般有契税、房屋维修基金、印花税、登记工本费等 契税是房屋交易发生的税种，按照按照面积来的面积90 以内一般是总价的 1%个点，面积在90到144之间为总价的1.5%个点，面积大于144是总价的3% 房屋维修基金是：房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，丌得挪作他用。 昆山这边基本上都是按照房屋面积来计算，每平米30 到40 平米左右。 印花税为房屋总价的万分之5 。房产证工本费200 左右。
2、交房面积大了或者小了怎么办？ 交房面积大了戒者小了怎么办呢？交房的时候往往会碰到这样的问题，大家 注意，有一个临界点，在3%以内，超过部分，业主要按照房子单价补钱给开发 商，超出3%部分，是开发商白送的。少，少于3%，开发商要按房子单价补偿 业主。
特别提醒现在贷款买房要注意2 大问题： 个人征信报告。丌良的信用记录会影响银行贷款审核和放款，交了定金开发商可是丌退的 哦，所以贷款之前最好去中国人民银行拉下个人征信报告。 有关银行提前还款。贷款丌是贷多少年还多少年的，你可以在还款1 年以后，向银行申请提前还 款，一年一般有2 次还款机会。但是要付一点违约金的啦，详情咨询银行。
昆山购房限购政策
据悉，3月份昆山的房价涨幅已超越北上深，位居全国第四位！日均成交量也达到500套，而同期上海最高峰的成交水平也就600套。花桥等板块的多个楼盘更是已处于无房可卖状态。不过据可靠消息称昆山目前的执行标准依然是“购房不限购，首套房首付比例3成”。
昆山楼市火到爆 限购或将提上日程
此前，传言中的廊坊限购终于落地，这背后的信号十分令人欣喜，因为这预示着廊坊“北三县”很可能划入北京管辖。而我们看这次限购落地之前，该地区的楼市成交、价格是双涨的。伴随限购风潮在三线城市蔓延，我们将燕郊的规律放到昆山，仿佛是受用的，因为廊坊位于北京的东部边界，而昆山与上海西部接壤，同样一直存有“并入上海”的传言。
昆山房产网站数据显示，3月昆山新建商品住宅成交15630套，日均超500套;去年同期，昆山仅成交3081套。
2013年，上海轨交11号线向西延伸，江苏昆山境内设置花桥、光明路和兆丰路三站。3月，昆山新建商品住宅成交总量中，花桥和开发区占比过半。其中，花桥成交4392套;成交额超过去年1-6月的总量。
更“惊心动魄”的是价格。3月花桥新建商品房成交均价11656元/平方米，环比2月份10666元/平方米上涨9%，同比去年3月均价8900元/平方米上涨31%。
另外，区域还面临“住宅库存消化周期不足1个月，供需矛盾凸显”的问题。截至3月28日，花桥商品房存量10562套，按最近一个月销售套数计算，库存消化周期仅为2.2个月。
昆山花桥板块或成限购“重地”
不过，昆山4月已经出现了销售降温，4月第二周共成交1994套房源，与3月末周相比，单周成交下滑千余套。除了花桥板块成交继续火热，真正能代表昆山本地置业需求的玉山、开发区板块的成交量都严重下滑，业内有观点认为，整个昆山楼市成交在逐渐冷却。昆山如果有被限购的可能，最先或最有可能被限购的应该是花桥。
花桥板块目前是从上海流出的购买力，最集中的区域。但这里的供给、基础设施和公共服务已经略呈现满足不了需求的状况。
所以，种种迹象表明，花轿是昆山各板块中，最需要也最有可能限制购买力流入。
专家分析称，根据全国35个城市去库存面积的走势看，呈现了明显的下滑态势，部分城市的库存甚至步入了罕见的低位，去库存周期在3个月左右的水平，远远低于合理值12个月水平。
这么来看的话，昆山限购也是缓解市场压力的一大重要举措。
昆山申请住房公积金贷款的条件
① 所买楼盘是否接受公积金贷款
② 借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为6个月以上
③ 自筹资金达到所购住房总价的20%以上（含20%）
④ 具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力
⑤ 签定了购买住房的合同或协议
⑥ 符合委托人和受托人规定的其他条件