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契税政策
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时间：2010-11-01
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篇一:[契税政策]2017年杭州市房产契税新政策
上周五，财政部等三部门联合发文《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，根据《通知》要求，杭州纳入本次调整范围。杭州主城区将这样调整!下面是yjbys小编为大家带来的杭州市房产契税新政策，欢迎阅读。
今起可享受税费优惠
根据《通知》要求，自2016年2月22日起，去杭州各办税申报点办理契税和营业税的买房者，符合《通知》规定的税收优惠条件的，均可以享受到最新优惠政策。
新政与此前政策有什么区别
建筑面积段
调整前
调整后
首套房
面积90平米以下（含）
1%
1%
面积90-140平米
1.5%
1.5%
面积140平米以上（含）
3%
1.5%
二套房
面积90平米以下（含）
3%
1%
面积90平米以上
3%
2%
与此前的政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化。区别在于非普通住宅(140平方米及以上)契税，由3%降至1.5%。
二套房契税的调整力度较大。原本第二套改善型住房，一律按总价3%征收契税。
调整后，个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
也就是说，一套面积90平方米以上、总价约200万左右的改善性住房，至少能省下两万元。
营业税
新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
此前政策：不足2年的住宅政策一致，均需全额征收营业税。超2年以上的住宅，按照此前政策，140平方米以上的非普通住宅，需按差价征收营业税及附加[(成交价格-购入原价)×5.6%]。
主城区这6个点可办理税费
目前在杭州主城区有下面6个申报点可以办理契税和营业税，如果购房者有什么问题，可以进行电话咨询。
直属分局办税服务大厅
地址：杭州市庆春路155号中财发展大厦一楼
电话：87241111
办公时间：工作日8:30-12:00，14:00-17:30
驻杭州市市民之家申报点
地址：杭州市新业路311号二楼
电话：87008271
办公时间：工作日9:00-12:00，14:00-17:00(夏令时)
工作日9:00-12:00，13:30-17:00(冬令时)
驻杭州市房产管理局房产办证大厅申报点
地址：杭州市平海路39号平海大厦三楼
电话：87921091
办公时间：工作日8:30-12:00，14:30-17:00(夏令时)
工作日8:30-12:00，14:00-17:00(冬令时)
驻杭州市滨江区人民政府江南办事大厅申报点
地址：杭州市滨江区人民政府江南办事大厅
电话：87702454
办公时间：工作日8:30-12:00，13:30-17:00
驻杭州市西湖区行政服务中心申报点
地址：杭州市竞舟路228号西湖区行政服务中心二楼
电话：87396093
办公时间：工作日9:00-12:00，14:00-17:30
驻杭州市房产管理局产权登记城北分中心申报点
地址：杭州市香积寺路195号
电话：88233667
办公时间：工作日8:30-11:45，14:30-17:00(夏令时)
工作日8:30-11:45，14:00-17:00(冬令时)
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篇二:[契税政策]杭州买房契税新政策
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。小编给大家整理了杭州买房契税新政策，希望你们喜欢!
杭州买房契税新政策1
首套房契税
首套房是指家庭(未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的，可不算)无房，现在购买住房的。
新政策：购买首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
老政策：对于购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税;按照1.5%的税率征收契税的，原先是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上的，按照3%征收契税。
变化：可以看出，对于首套房的契税，主要变化的是144平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。
算一笔账
144平方米以下不变。
假设购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行，就是4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳2.25万元，这样就省下2.25万元。
二套房契税
二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。
新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。
变化：二套房是此次新政的最大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。
算一笔账
假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。
假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。
假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。
营业税
新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额的5.6%营业税。
变化：对于营业税的征收，不再看面积，而简单区分是否满2年。这对满2年且144平方米及以上的住房，可以省一大笔税费。
算一笔账
差额是指此次“计税价格”-“购房价格”。计税价格即此次转让时，买卖双方签订的《房屋买卖契约》上的售房价格(该价格不能明显低于市场价)。购房价格是指，房主当初购买这套房屋时，销售不动产发票的价格。
假设转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额的5.6%营业税，就是5.6万元;新政后这笔税费减免，可以省下5.6万元。
杭州买房契税新政策2
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
通知中明确，“北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策”。也就说北上广可以实施第一条第一项契税优惠政策，即“对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”
篇三:[契税政策]沈阳市买房契税新政策
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。以下是小沈阳市买房契税新政策，希望对您有帮助。
沈阳市买房契税新政策
1、央行调整首套房的首付比例，低只需2成
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2、公积金贷款首付低一成
在响应国家去库存的基调下，沈阳政府实施了多条新政，其中以公积金的政策调整为显著。首次申请公积金贷款低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。
3、契税政策调整，并给予补贴
国家财政部、国家税务总局、住房城乡建设部对契税缴纳做出了调整，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
同时，在沈阳，凡是个人购房住房契税超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。
4、商住或酒店式公寓可调整为自住型公寓，土地性质更加灵活
在商业用地上已经建设的商住公寓、酒店式公寓以及原规划用途为商业但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，可以调整为自住型公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。
同时商业用房也可落户，用作“教育地产”。民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米，或新建办公用房超过80平方米的，可以办理落户，购房人子女可选择该商业、办公用房所属区域的公办义务教育阶段学校入学，按学区内生源办理入学手续。
沈阳二套房契税新政策
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国税局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起执行。
降低契税利好
沈阳已经有新规：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
解读：事实上，去年9月，继“辽七条”后，沈阳市发布《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则出台，为购买商品住房契税超过1%部分予以补贴。也就是说，新政与沈阳现行政策一致，且沈阳购买首套普通商品住房90平方米及以下的需缴纳1%契税，90至168平方米的普通住房按1.5%征契税，超出1%的部分还可享受补贴的奖励政策。
而对于普通住宅的界定，也在该实施细则中给出了这样的标准：容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万元以下的房产。
百平二套房可省契税6270元
新规：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
解读：此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。按照面积进行了不同程度的下调。目前，沈阳现行的政策是，购买非首套普通商品房90平方米及以下的需缴纳1.5%契税，90平方米至168平方米的需缴纳3%契税。如此，调整后买二套房的购房者可以省钱了。
个人购买家庭第二套改善性住房，100平方米，按照沈阳2015年商品房均价6270元计算，原政策契税税率为3%，这样6270×100×3%=18810元。而按照新政策契税税率降至2%，6270×100×2%=12540元。可以算下来节省6270元，相当于1平方米房子的价格。
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