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银行房贷100万元，按照20年还贷会给银行贡献多少利息呢？ 利息的计算 利息计算非常简单，就是欠款数额×约定利率就可以了。如果是存款，那么就是存款数额×约定利率。 我们房贷还款非常复杂，就在于每个月还一部分利息，还一部分本金。 目前，我们房贷还贷有两种还款方式，等额本息还款和等额本金还款。 等额本息还款，就是每个月还的本金和利息钱数完全一样多。它的特点是，每月的负担均等，但是早些还款负担轻。 随着每月还款后本金越来越少，后续月份的还款相应的利息还到也会越来越少，本金数量也会越来越多。最后一个月本金数量占绝大多数。 等额本息还款，还给银行的利息数量很多，这也是银行最受欢迎的方式。这种方式适合我们低收入人群，未来收入会成长的模式。 等额本金还款，是每个月还款的本金都相同，额外再支付当月产生的的利息。 这一还款的特点就是初始还款的负担非常重，后来会越来越轻。他适合目前收入正处于最高阶段，未来收入不确定，有风险降低的人群。 说实话，随着我们国家经济社会的发展，大家的收入都在不断增加，大家也一直认为自己的收入会增加下去，选择等额本金还款的人并不多。 利率的规定 我们国家从2015年开始就实施了利率的市场化，银行可以根据实际情况确定自己的存款和贷款的利率了。 国家从2015年10月公布基准利率开始，三年多来一直都没有变化。目前我们的商业贷款，五年期以上的贷款基准利率是4.9%。可是，由于房贷供应紧张，很多银行都会额外上浮贷款利率，首套房房贷多数是在1.15倍左右，二套房房贷会上升的幅度更多。 根据调查显示，2018年12月，全国一线城市首套房房贷的平均利率是5.68%，大约1.15倍基准利率左右。 存款利率也是市场化，对于大额存单多数银行也会在国家基准利率之上上浮40%到50%，一般在4.18%以上。 100万元，如果购买理财产品的话，也能实现5%以上的收益，不过这些理财产品一般都是不保本、不保收益的。 100万元贷款，还的利息是多少？ 根据房贷的利息计算公式，等额本息还款模式，按照1.15倍基准利率5.635%，二十年还款需要支付利息66.92万元。 第一个月需要支付利息4695.83元，偿还本金2259.51元，合计6955.34元。 如果是基准利率4.9%，20年还款需要支付利息57.06万元，能够省下10万元的利息。 根据房贷的利息计算公式，等额本金还款模式，按照1.15倍基准利率5.635%，二十年还款需要支付利息56.58万元。 第一个月偿还利息4695.83元，偿还本金合计4166.67元，合计8862.5元。 如果是基准利率4.9%，20年还款需要支付利息49.2万元，能够省下7.38万元的利息。 100万元存款，按照5%的利息，利滚利的话，20年能够有多少本息呢？ 这实际上是非常简单的，100万乘以1.05的20次方，大约是265万元。 这么说起来是存款合算吗？大体看起来是这样，不过前提是房价不要上涨。这个要求可能真的很难，北京上海等一些地区20年涨10到20倍都不止呢。