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房产买卖法规是指在房产买卖过程中涉及的一系列法律法规，具体包括《合同法》、《物权法》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。
2017年安徽阜阳购房新规
4月6日，阜阳市人民政府网站发布《关于规范商品房买卖合同备案管理工作的通知》(以下简称《通知》)，《通知》规定有下列情形之一的，可办理合同备案变更手续：父母与子女之间、夫妻之间等需要更名的;因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的;房地产开发企业将买受人姓名、身份证号码、房屋状况等基本信息录入错误需要变更的;多个买受人共同购买同一套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的;因买受人已故，继承人申请变更或注销的;法律、法规规定的其他情形。
阜阳市出台新政规定，当地市民新购的商品房如果想向父母子女及夫妻以外的人出售，得拿到房产证作为二手房销售。
除此之外，所购新商品房就不能办理合同备案变更手续了，当地市民新购的商品房如果想向父母子女及夫妻以外的人出售，得拿到房产证作为二手房销售。但二手房交易有规定，成为二手房要求有一定年限，而且要面临高额营业税等。这就意味着买家炒房的成本将会提高。
小编了解到，随着阜阳房价的上涨，已经有楼盘出现类似炒楼花的行为。所谓炒楼花，最初来自于香港，是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。
阜阳市人民政府在对该政策的解读里表示，“以前出台的也有类似规定，但规定不严密，会出现新购商品房买卖合同备案变更为父母子女、夫妻以外名下的情况，被一些炒房者钻了空子。”此次，就是将相关规定更为严细化，坚决遏制变相投机炒作商品房等行为，让住房回归居住属性。
在《通知》中还规定，因商品房买卖合同纠纷并经人民法院判决或仲裁机构裁决解除合同的;买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行合同的;在同一项目换购商品房的;因买受人本人或其家庭成员患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的;因买受人出国留学、外地定居、工作调动等原因，导致无法继续履行合同的;因商品房规划设计变更或工程质量等原因导致买卖双方解除合同的;符合合同条款中有关解除合同约定的情形，及法律、法规规定的其他情形。
阜阳市人民政府援引有关人士的话称，“这主要是保障购房者的合法权益。”有的市民购买新房后出现自己或家庭成员患大病、急病而急需用钱等情况，这时开发商一般不愿退还其首付，造成双方纠纷。
此外通知还规定，房地产中介机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得办理未经批准预售和未取得首次登记证明的商品房代理业务;房地产开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行审核，不得对以非正当理由申请合同备案信息注销进行确认，不得收取相关费用;房地产开发企业、经纪机构及其工作人员，不得违反通知规定利用合同备案信息注销、变更进行投机炒作。对违反规定的企业和个人，将严肃查处。
阜阳市房地产管理局网站的信息显示，该《通知》的下发时间为3月23日，执行时间为4月1日之后。
3月17日，在阜阳市房地产协会主办的2017阜阳房地产市场形势报告会现场，房地产管理局市场监管科科长段绍平称，调控仍是今年阜阳市楼市主旋律。
根据阜阳市房地产管理局的数据显示，20xx年，阜阳市全年商品住宅均价5903元/平方米，同比上涨7.4%。进入2017年，阜阳市的房价出现跌幅的现象。1月份至2月份，阜城新建商品住宅销售均价为6079元/平方米，环比出现下跌。
2017房产新政
1、调整公积金贷款的利率
2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、农户购房有补助
为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
5、户籍轨制更始
截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。
6、税费优惠政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;
并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
7、贷款首付降低
①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。
②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
贷款买房首付多少？买房首付怎么算？看看下面的相关资料吧！
买房首付怎么算
首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款。抵押物就是你所购买的房子。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入）
首付最少为房价的30%，月供以20万20年为例:
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%，月利率为7.05%*1.1/12
20万20年（240个月）月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*（1+7.05%*1.1/12）^240/[（1+7.05%*1.1/12）^240-1]=1642.51元
说明:^240为240次
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额。
贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）。
贷款买房首付多少？
2013年房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
2017年在郑州买房，你需要知道哪些问题?有哪些需要注意的？
郑州房市现状
郑州的房价虽然不像一线大城市那样高，但是近几年也呈现出明显的上涨趋势。郑州的地理位置非常优越，周边地区的经济水平也比较高。很多炒房团也带着大量的资金来到郑州从事炒房活动，这也造成郑州地区的房价飞涨。同时，在全国房价上涨的大趋势下，郑州的房价同样居高不下。
郑州市新的限购政策
郑州市政府为了缓解郑州市的房市压力，出台了很多新的调控政策。限购令再升级就是郑州市打出的重拳。此次的限购令如何解读，郑州市的房管局给出了相应的答案。2017年5月3日起，郑州市各个区都要严格执行新出台的限购政策。政策指出，区域负责人必须要按照要求完成网签的工作，对于一些已经完成网签的新住房，已经取得不动产的住房，以及已经取得交易确认的住房都要及时在电脑上进行登记。网签机构要对购房者的住房拥有状况，合同草拟情况进行登记。郑州市的购房者要在申请表上做出相关承诺，3年内不得参与住房赠与活动。同时，一户家庭只能购买一套房子，购房者必须符合新出台的条件。
根据此次出台的限购政策，郑州市的住房信息查询系统还做出了相应的调整，郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易中心，郑州市房地产管理中心要建立起联动机制，由专门的负责人管理，做好信息的传递工作。同时，管理人员要按照出台的相关文件做好房屋的限购工作，对于提供不实信息的购房者要登记在案，不得向其商品房。最后，小编要提醒大家，郑州市的限购政策针对的主要是购买第二套房的购房者，首套房的购房者可以放宽心。
限购政策的注意事项
郑州市新出台的政策对商品房的购买时间做了一定的规定，购买时间要以网签的时间为准。同样的，购房者取得房产证的时间也要以网络下载的时间为准。不满3年的房产不可以到市场上交易。新政里包括的单身人士包括未婚的人，离异的人，丧偶的人等等。企业注册的时间要以营业执照上的时间为准。最后，郑州市新出台的政策不仅包括之前推行限购的区域，也包括还未推行限购政策的区域。
2017-2018年郑州购房契税新政策如下
近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，自20xx年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
今年2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，首套房首付比例下调至20%。正当大家沉浸在降首付的福音中，如今契税、营业税优惠政策接踵而至。毫无疑问，连续的利好政策将大大减轻置业者的购房压力。
另外，从3月份开始，郑州北边多个城中村将进行拆迁。返城务工者以及这里的商户将展开大规模地搬迁。 在郑州，买房和租房价格都会有一些变化。
1 契税方面
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
2 营业税方面
通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
变化：调整取消住宅非普通、普通区别
在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
房地产交易环节契税的上一次调整在20XX年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。
“此次契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。
算账：80万元买100平首套房可省4000元
个人购买住房的契税问题一直是热点话题，在此次新政出台之前，河南省个人购房契税比例如下，对个人购买90平方米及以下普通住房，按1%征收契税。对个人购买普通住房(90平方米以上至144平方米)，减半征收契税(2%)。除上述规定的税率外，执行4%税率。也就是说，大于144平方米以及二套购房不再享受优惠，均需按照4%税率缴纳。有关二手房转让免征营业税的时限，定为“超过5年(含5年)”。
因中小户型刚需占楼市的主流，所以此次新政将惠及多数买房置业的市民，为其省下一笔不小的开支。
买100平方米首套房，契税能省这么多
此次契税优惠政策对购房者的影响有多大?记者算了一笔账：一套100平方米的房子，8000元/平方米计算，总价80万元，如果按照首套置业，实行契税新政之后，减按1.5%的税率缴纳契税，省了4000元。而一套180平方米的房子，按10000元/平方米计算，总价180万元，如果是二套房，实行契税新政之后，将减半少交3.6万元契税。
房管局：契税新政郑州已开始执行
昨日上午10时许，郑州市房管局郑东新区办事大厅，各窗口都排满了办事的市民。在税务咨询窗口，很多市民都在咨询如何缴纳契税、营业税等。
据该办事大厅契税、营业税窗口负责人介绍，新政出台之前，郑州市对首套房的契税征收标准分三个档次。新政出台之后，首套房契税征收标准分成两档，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对于二套房，新政之前的政策，契税一律按4%的税率进行征收。新政实施后，对面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
同时，郑州市之前实施的房款总额超160万元，按照4%的标准缴纳契税的要求也不再实行。
举例来说，如果首套房买的是200平方米200万元的房子，以前需要缴纳契税8万元，现在只需缴纳3万元，省下5万元。
150平方米150万的房子，营业税少缴1.68万
营业税方面，新政提出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而以前的政策，即“个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。税务人员介绍，新政实施后，该条款也取消了。
举个例子，一套150平方米150万元的2年以上非普通住房转卖时，如果该房子当初的房屋价款为120万元，则老政策需要缴纳营业税及附加税1.68万元，新政实施后这1.68万元就免缴了。