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北京房贷政策

中考作文真题 时间:2010-10-06

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篇一:[北京房贷政策]北京买房最新政策

  购房指标是一种民事权利,即指标权利人对未来获得指标房屋所有权的一种期待,因其具有独特的经济价值而成为民法上的期待权。下面是北京买房最新政策,希望大家喜欢。
  北京买房最新政策
  今年以来,监管层对楼市的去杠杆力度持续加码,调控政策“来势汹汹”。12月27日晚间,有消息称,15家银行的北京分行签署了一份公约,自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。北京商报记者分别从其中一家股份制银行和一家房地产中介处求证到这一信息,虽然这份文件还没有正式实施,但业内人士普遍认为,北京的紧缩调控将会长期持续,因此会对购房需求形成新一轮打压。
  1、限购政策
  对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此,外地人在北京只能购买一套住房。
  2、停售政策
  对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
  3、二套房首付新政策
  新政策规定,各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
  4、外地人在北京买房条件新政策
  社保或者(个人所得)纳税交满5年,所谓的满5年是指你在买房的当月往前推移5年,必须是连续缴纳,中间断了不算。
  如果你是在北京做买卖,例如卖衣服,开实体店的,那么你只要在购买房的当月往前推移5年,连续缴纳满5年的营业税(就是你开店所办的营业执照每年缴纳国家的税费)
  前面说的二条是必须符合的才能购房,说几个小细节1:你在北京已购买房了,那么你就无法再购买,外地人只允许名下有一套京住房。2:你在北京有房,媳妇也是非北京户口,那么你们也无法再购买房屋,一个家庭外地人如果有京式住房,那么就无法再次购买。除非在你们结婚之前夫妻俩都购买有北京住房。
  单身:身份证户口本合法的北京且有效的暂住证
  夫妻双方:身份证户口本合法的北京且有效的暂住证结婚证
  最后到建委去核实你提供的资料是否可以满足在京购房条件,最终来确认你是否可以购买北京的房屋
  公约已初步拟定
  12月27日晚间流传的消息称,一北京房地产交易中介透露,已收到内部通知,自2017年1月1日起,所有银行将执行贷款利率折扣最高9折的政策。
  另一份流传的《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》也佐证了这一消息,但涉及的银行数目略有出入。据该公约显示,有15家银行北京分行签署了这一公约,拟对于个人住房贷款业务约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。
  公约还有一些补充条款,具体内容为,“公约生效后各签约单位不应受理低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务,对于公约生效前已受理或审批的低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务,原则上应于公约生效后1个月内执行完毕”;此外,“对于通过压低贷款利率、降低贷款成数进行恶性竞争、扰乱市场秩序的情况,可向监管部门进行举报”。
  签署公约的其中一家股份制银行人士向北京商报记者证实,确实有这一消息,现在公约还没对外公布,只是银行间自律协会初步拟定的,还没正式发文实施。一家北京中介机构也表示,已经确认银行贷款利率折扣最高9折,但具体是否2017年1月1日起执行尚未收到相关部门通知。
  对于房贷利率可能做出的这一调整,亚豪机构市场总监郭毅表示,本轮楼市牛市行情的推手之一,就是低成本资金和高杠杆的作用,利率优惠的收紧不仅提高购房成本,更重要的是对购房者预期的打压,以组合拳的方式抑制投资,同时意味着北京的紧缩调控将会长期持续,因此会对购房需求形成新一轮打压。
  不过,也有业内人士提出了不同的看法。中原地产首席分析师张大伟认为,这次收紧房贷可能是与近期的资金面紧张有关。他表示,最近两个月资金成本上行,导致很多银行难以承受,所以后续的折扣会“有所回头”。
  几度传闻
  值得一提的是,在贷款利率折扣提升至9折消息传出后,北京商报记者走访多家中介门店发现,一线经纪人并不知晓这一消息。
  这与市场喊了多次“狼来了”有关。一位长期从事二手房贷款业务的相关人士称,类似多家银行签署公约的情况之前也听说过。今年7月之前,有内资银行的房屋贷款利率可以做到最低8.2折。
  8月,基本所有的内资及股份制银行都统一将房屋贷款利率优惠提升至8.5折。9月楼市政策收紧后,市场一直有恢复9折利率的传言,但始终没有执行。
  实际上,无论是首付比例的提升,还是房屋贷款利率优惠的减少,均与购房者的利益直接相关,利率优惠的收紧将增加购房者的月供压力。以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算:房贷利率8.5折优惠时,利率为4.165%,月均还款14609元,还款总额525.9万元;房贷利率9折优惠时,利率为4.41%,月均还款15041元,还款总额541.5万元。也就是说,房贷利率折扣从8.5折提升至9折后,贷款300万元月均还款额增加432元,还款总额增加15.6万元。房屋贷款利率提升至9折何时执行及具体细节成为购房者最为关注的焦点。虽然尚未明确,但毫无疑问的是,贷款利率收紧将会增加购房成本,影响购房者的心理预期。
  紧缩调控将会长期持续
  今年以来,楼市调控政策“来势汹汹”,继北京地区发布“9·30”房贷政策后,11月底,北京地区部分银行主动开始执行“认房又认贷”政策。同策咨询研究部总监张宏伟认为,房贷利率收紧是继9月首付比例提升后的又一动作,整体来看,都是用信贷手段去调节房地产市场。房贷利率从8.5折提高到9折,甚至恢复到基准利率,将会是未来一年甚至更长时间的趋势。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,贷款利率折扣减少,是信贷政策收紧的一种表现。折扣减少,从侧面也说明对于购房市场的部分投资投机行为并不欢迎,这也会进一步抬高2017年买房的门槛,进而对房价进行抑制。
  利率收紧以后,购房的月供压力会有所增加,进而会使得部分频频用高杠杆拿地的方式面临新的压力。严跃进表示,所以这也可能会使得房屋的潜在交易规模减少,从去泡沫和去杠杆的角度看,这是有积极意义的。另外也能够防范部分商业银行小动作出现,部分折扣之所以大,可能有各类附加条款,那么现在折扣减少了,此类附加条款也会减少,反而净化了房贷市场的环境。
  “大体上北京市场的表现也可能为其他城市所学习,所以房贷收紧是一个楼市政策适度收紧的新信号。首套住房的政策收紧也会影响二套房贷的政策收紧,进而使得二套房贷的利率可能会有所提高,这都是后续投资者和其他市场参与主体需要关注的内容。”严跃进说道。
  2017北京买房贷款新政策
  1、限购政策,拥有一套住房的本市户籍居民家庭其中包括:驻京部队现役军人和现役武警家庭,持有有效的《北京市工作居住证》的家庭,本市有效暂住证本市没有拥有住房连续5年包括以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居住家庭,限购一套住房包括新建的商品住房和二手住房。
  2、停售政策,已经拥有二套房及以上的住房的本市户籍居民家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不能提供本市有效暂住证和连续五年包括以上,在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户居籍民家庭的,暂停本市向其售房。
  3、二套房首付新政,各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买二套房的家庭,切实执行首付款比例不得低于百分之五十,二套房非自住房首付不低于七成的,贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。

篇二:[北京房贷政策]2018北京房贷最新政策

北京房贷政策_2018北京房贷最新政策


  许多人买房的时候一下子无法拿出很多钱,通常都会选择贷款去买房。那么你知道关房贷于的政策的主要内容是什么吗?下面百分网小编精心整理的2018北京房贷最新政策,欢迎阅读收藏!
  2018北京房贷最新政策
  《中国人民银行住房城乡建设部中国银行(银行中心信用卡中心信用卡申请)业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》
  为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院批准,现就有关事项通知如下:
  一、继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
  三、加强政策指导,做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策,分类指导”的原则,做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果,有效防范风险,促进当地房地产市场平稳健康发展。
  请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
  房产过户最新消息法律解读:
  1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?
  答:办房产证时需缴纳契税,首套房90?以下总房款1%,90? (含)以上至140?缴纳总房款的2%,140?(含)以上缴纳总房款的4%,二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用:总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理,面积多退少补。
  2.缴纳完定金后,几日内签约?
  答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。
  3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
  答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明 (如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。
  4.预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?
  答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。
  5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?
  答:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
  6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
  答:可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格(公积金除外)。
  7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
  答:不可以。
  8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理?
  答:不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。
  9.商业贷款有何要求?
  答:满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。
  10.未满18周岁的人可以购房吗?
  答:可以,一次性付款,无法取得按揭资格。
  11.购房贷款政策明细?
  答:首套房首付款三成,贷款上限七成,贷款上限30年;二套房首付款至少四成,贷款上限30年,具体执行以银行政策为准。
  12.贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
  答:等额本金和等额本息两种。
  等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
  等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
  关于房贷的相关政策
  增加土地供应
  国土资源部部长姜大明在两会期间表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。
  记者了解到,由于此前房地产市场的不景气,包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积,与此同时,由于下半年以来土地市场的火爆,北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出,即在地产界引发了热议。
  整治“首付贷”
  去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后,记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。在今年两会上,“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。
  两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上,在回答“如何看待首付贷”时,央行副行长潘功胜表示,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
  房地产税立法
  两会期间,全国人大棠委会预算工作委员会副主任刘修文透露,调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文用12 个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革:“细致扎实、运行平稳、成效明显。”他表示,两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验,是符合房地产税制改革总体方向的。
  这是否意味着房地产税将在全国全面铺开呢?对楼市会有什么样的影响?对此,记者咨询多名地产界人士,他们认为,房地产税制度的出台只是时间问题,这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”,在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下,显得难合时宜。
  房贷利息抵税
  所谓“房贷利息抵税”,是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多,但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。
  此前,房贷利息能否抵个税引发多次讨论。多名地产界人士表示,房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”,对房地产是极大的利好。但有财政部相关人士表示,该政策今年实施可能性不大。特别是目前一线城市快速上涨的背景下,更不可能出台这样的方案。朝阳区财政局一名财税人士认为,个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负,维护社会公平,使个税发挥调节收入差距的功用。
 

篇三:[北京房贷政策]2017年买房贷款新政策

北京房贷政策_2017年买房贷款新政策

  买房贷款有哪些政策呢?大家是非清楚呢?今天我们就一起来看看相关内容吧!
  2017年买房贷款新政策:北京
  3月17日下午,北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(以下简称“《通知》”)。
  北京限购再升级:二套房首付比提至60% 暂停25年以上房贷
  《通知》规定,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。
  同策咨询研究部张宏伟对北京楼市调控采取“认房又认贷”、同时将二套房首付比例提升至60%的措施置评称,“二套首付比例大幅提升,无论普通还是非普通住房,购房门槛大幅提升,投资需求暂时抑制,但也影响首次改善、置换类改善型的需求;另外认房认贷简单来讲不少人因为这个不能买房了,暂时把需求挡在了市场之外,对于平稳当前楼市来讲有短期作用。”
  北京市住建委等四部门在新闻发布会上表示,去年930新政以来,北京市无论新建商品住房,还是二手住房的成交量,都持续下降,新建商品住房价格也趋稳、略降,二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道,特别是近一个月来,涨幅又有所反弹,中介门店看房的客户量也明显增加,百姓购房热情又现高涨迹象。
  而从其他一些重点城市来看,去年底实行“认房又认贷”,提高个人房贷门槛,目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法,强化差别化信贷政策,不但也实施了“认房又认贷”,而且还通过“一提一降”,适度降低金融杠杆效应,即进一步提高了二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京出台认房又认贷政策符合预期,因为此前上海在调控楼市时也采取了该做法。当时上海楼市的管控效果相对比较好,至少对于一些有过购房经历的人来说,在上海重新购房,普通住房需要按照五成首付,而非普通住房则需要七成。所以对于这个政策内容来说,北京也在积极做学习。从北京的政策内容来看,管控比较严厉。所以对于一些有换房需求的人来说,实际上购房的约束就增加了,购房自然会更加理性。
  “北京的政策压力大于上海。上海对于认房又认贷的规定是,二套购房则需要按照五成和七成的首付。而北京则更严厉,即普通住房六成比例,非普通的住房则需要八成。基本上可以看出,二套购房的压力非常大了。需要八成的首付比例,自然使得购房者的约束增加。这样会使得有限的房源优先导向首套且没有购房记录的群体,对于部分购房者来说购房交易近期或暂缓。”严跃进说。
  同时,对于贷款周期的约束也使得购房方面的资金压力增加。“一般来说,贷款发放正常情况下可以达到30年,但现在压缩为25年,所以对于购房者来说,相应的月供压力会增加。如果再考虑到二套房贷的政策,那么这个时候购房方面就会更加偏向理性,房屋买卖也会更加权衡实际的月供能力和风险。”严跃进说道。
  据悉,北京市住建委等四部门在新闻发布会上明确表示本次新政以后,北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。
  据了解,去年930以后,市住建委牵头建立了包括10个成员单位的加强房地产市场监管工作联席会,强化市区、部门联动,加大执法查处力度。为配合此次新政的实施,近期北京市住建委将会同房地产市场监管工作联席会各成员单位,加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为,并公开曝光。对违规主体,将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。
  2017年买房贷款新政策:深圳
  深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)
  第一章 总 则
  第一条(目的和依据)为加强住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)管理,规范公积金贷款行为,提高职工住房消费支付能力,支持职工解决自住住房问题,根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)等有关规定,结合本市实际,制定本规定。
  第二条(适用范围)本规定适用于本市行政区域内公积金贷款管理。
  公积金贷款包括住房公积金购房贷款,以及商业性住房按揭贷款转住房公积金购房贷款(以下简称商转公贷款)。
  商转公贷款,是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内住房后,尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的,以住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
  第三条(基本原则)公积金贷款应当坚持循序渐进、可持续的方针,遵循资金安全、公平、便民的原则。
  第四条(管理机构)深圳市住房公积金管理委员会(以下简称公积金管委会)负责本市公积金贷款政策及相关重大事项的决策。
  公积金管委会办公室负责审核提请公积金管委会决策的本市公积金贷款政策及相关重大事项。
  深圳市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)负责本市公积金贷款业务的组织实施和日常管理。
  第五条(贷款对象)在本市缴存住房公积金的户籍和非户籍职工均可以按照本规定申请公积金贷款。
  本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金,在本市购买首套自住住房的,可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细),按照本规定要求,向公积金中心申请公积金贷款。
  第六条(资源配置要求)公积金贷款发放应当符合国家、省和本市房地产市场宏观调控政策和住房保障政策要求。
  第七条(委托银行办理)公积金贷款手续由公积金中心委托商业银行(以下称受托银行)办理。公积金中心应当通过招标等公开方式选择受托银行,并和受托银行签订公积金贷款金融业务委托合同(以下简称委托合同)。
  受托银行应当依据委托合同和公积金中心制定的工作规范为职工办理公积金贷款金融业务,并接受公积金中心的考核和监督。
  第八条(管理服务要求)公积金中心应当强化公积金贷款风险管理,保障资金安全,并应当推动公积金贷款业务办理服务质量的提升,创新服务模式,建立标准化服务机制。
  第二章 公积金贷款申请
  第九条(申请人)职工本人为公积金贷款申请人,配偶、父母、子女在本市缴存住房公积金的,可以为共同申请人。

本文来源:http://www.jinghuajt.com/chuzhongzuowen/34000/

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