南京买房政策

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南京买房政策篇(一):2017年南京买房新政策

　　南京出台“房贷新政”,主要内容是首付比例提高。那么,2017年南京房贷政策到底有什么变化?
　　南京上调三区购房首付 第三套房收紧贷款
　　据新华社电 人民银行南京分行与江苏银监局16日联合下发通知，调整南京市非主城区(高淳、溧水、六合三区)住房信贷政策，拥有2套以上住房的居民家庭在郊区买房也将被限贷甚至停贷。
　　通知要求，将六合区购房最低首付款比例由25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由20%调整为30%。有1套房且未结清贷款的家庭，在高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。
　　此外，通知还要求加强对近郊三区购买第三套房的限制：拥有2套以上住房、贷款已结清的家庭，银行将审慎把握是否发放贷款及确定具体的首付比例。而对有2套以上住房、贷款未结清的家庭，银行将不得发放“三套”及以上的住房贷款。
　　16日是南京楼市“停售令”实施首日，从当日起南京在主城区范围内对拥有2套以上住房的户籍居民家庭停售新房和二手房。同时，拥有1套以上住房的非户籍居民在郊区(高淳、溧水、六合三区)购房也被要求停售。这也是南京首次将郊区纳入严格限购范围。
　　记者此前在高淳区采访发现，主城区限购的效应，正让这里的品牌楼盘一号难求，一个房号甚至被炒到了十多万元。业内人士认为，此次限贷政策实际上是为了抑制近郊三区房价的快速上涨，对郊区限购限贷的升级有利于进一步抑制投资性需求。
　　江苏银监局关于调整南京市部分区域差别化住房信贷政策
　　南京市于3月15日印发《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)，将南京市限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，对于实施“限购”措施的城市或区域，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例30%;二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例40%。按照国家对限购地区住房信贷政策的要求，现将南京市六合区、高淳区、溧水区住房信贷政策做出如下调整：
　　一、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。
　　二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区最低首付比例继续保持35%不变;高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。
　　三、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变;按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。
　　四、拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有的差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。
　　五、居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化住房信贷政策，即不得发放“三套”及以上的住房贷款。
　　本通知自2017年3月16日起开始执行，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。住房交易时点按照《南京市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)确定的标准执行。
　　2017年，南京买房人将迎来最佳买房时机？
　　2016年前9个月，房价一路高歌猛进。
　　买房人不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。
　　但是，还没买房的也别着急，也别后悔，再过35天就跨年到2017年，或许是最佳的买房时机。
　　为什么说2017年是最佳的买房时机？
　　1政策严格落实，投资需求被抑制，刚需得到释放
　　2017年房价疯涨，导致房产调控政策集中入市。1月，南京、深圳、武汉等城市再度收紧楼市调控政策，不少业内人士表示，房地产市场将迎来“大热”之后的“退烧”期。
　　为贯彻楼市限购政策，近期，南京不动产登记多次公告注销违法手段骗取的购房证明，并将涉案人员的不良记录录入征信系统里面。
　　1南京房产交易中心再度发文，将要会同公安等部门严格落实限购政策。
　　文件指出市房地产市场交易管理中心华侨路分中心已查验出两起外地人冒充本地人企图利用假结婚证、假户口本等材料，骗取购房资格的房产交易案件，相关涉案人员均已录入业务系统黑名单，并将移交至市房地产市场综合执法办公室处理。市房产交易中心办理房产交易备案时将严格审核购房资格，严格落实房产限购政策。将加大房屋交易资格审核力度，严防骗取购房资格等违法违规行为，规范房地产市场交易秩序。
　　房产部门联合公安部门此前还是比较少见的，可见南京对这次政策的贯彻力度。2017年“限购、限贷”政策肯定不会放松，投资需求被抑制，真正有自住刚需的买房人选择空间更大了。
　　2房地产周期变化，上涨之后回调
　　中国住建部住房政策某专家曾表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
　　从历史经验看，2005、2008、2009、2011、2014，这四个投资节点及后面一年，都是曾经的楼市最佳买入时机，周期是三年，这也是杨红旭提出的楼市短周期理论。
　　从房地产周期变化的角度看，明年高位回调，很可能是买房的好时机。
　　3楼盘销售缓慢，明年会出现更多降价促销
　　随着政策对市场的持续影响，南京楼市分化日趋严重，出现了“两头热、中间冷”的局面，刚需板块的2万/平米以下楼盘以及价格相对较高的河西板块依旧是供不应求，但其他板块销售开始变得缓慢。
　　新政后，南京江北一家楼盘，280套新房在销售20天后，销售数据还停留在认购9套、成交6套的低位，房子几近滞销。
　　上周，江北两家公寓楼盘推新，其中一家给出5重优惠，开盘折扣达7.6折，但销售效果并未因此有所起色。
　　“无理由退房！降价补差价！某某楼盘有房，24900元/平方米！”南京麒麟一家楼盘近日推出无理由退房，置业顾问在朋友圈发出信息，希望给犹豫不决、观望情绪浓重的买方市场打一剂“强心针”。
　　二手房方面，也由热转冷。上周，南京二手房挂牌均价首次出现下滑，从成交看，近两周也是连续下滑。不少急于出手的二手房房主，开始调低挂牌价。
　　楼市中，开发商“降价”手段多样，有简单粗暴型的，就是直接打出降价；有明涨暗降，新推房源位置装修标准都高于前期，房价一样实际是降价；还有私下优惠，低于销许卖房，一般是开盘没卖完的，偷偷打电话优惠促销。
　　有业内预测，持续滞销，库存积压，明年将出现更多的促销活动。
　　高盛在最新的中国房地产报告中称，预计二线城市房价将从2017年末开始下跌。
　　这对于还没买房的是福音。
　　4新一轮销售任务开启，南京供应量将上升
　　2017，南京市场过于火爆，不少房企年度任务都定低了，年初定的销售任务很多都超额完成，任务完成了，开发商自然选择消极应对。
　　今年10月份，南京就有房企已经提前完成了全年指标，选择“封盘”，不卖房子了。江北某楼盘，原来有推盘计划的也延后到明年。
　　临近年底，你发现虽然房价涨幅变缓了，但市场上可售房源并不多，很多楼盘都处于“无房可售”状态。
　　等到2017年开年，各房企又有新的销售任务，加之“地王”的压力，不少房企会加快推盘节奏，价格上也有所“松动”。
　　5“限价”政策继续施行，买房最好时机来临？
　　南京房价被带上了限价的“帽子”，江北、河西、江宁、城北都设有最高“限价”标准。
　　明年，严厉的“限价”措施依旧是南京楼市的“主旋律”，这对买房人来说是福音。
　　总的来看，房源增多，价格被限，优惠增多，明年或许是买房的好时机。
　　除了房市，再看看其他，炒股十年一场空，买房十年富如翁。如今，什么东西都在上涨，钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值。
　　买房友情提醒：
　　1、作为一个购房者，要摸清自己的家底。现在买房，一般都选择按揭贷款方式，专家建议，首付款不要超过家庭可流动资金的50%，月还款不要超过家庭月收入的40%。
　　2、买房选项目，分析项目的风险很重要。首先，要看楼盘的地段，配套、品牌以及区域的发展前景，另外要分析项目的投资前景。不是什么楼盘都能买。
　　3、买房最根本目的还是住。对于购房者来说，一个适合居住的房子，从户型、到楼层到周边配套一样都不能少。

南京买房政策篇(二):南京买房最新政策

　　关于南京买房的最新政策 大家了解过多少呢？可能很多人都不是很清楚，下面就是小编分享的南京买房最新政策解读 ，一起来看一下吧。
　　南京买房最新政策
　　一、南京购房资格
　　1、南京限购新政解读：
　　2、开具购房证明的地点及所需材料：
　　三、个人所税得纳税证明及社保查询
　　1、个人所得税纳税证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明
　　（1）非本市户籍在购房前，先确认是否具备在本市购房资格；
　　（2）需提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；
　　（3）需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明。
　　2、南京社保开具查询详情
　　（1）参保人员凭二代身份证或社会保障卡，在市、区（园区）41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细；
　　（2）办理过网上注册的参保人员（凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理），可通过登录南京人力资源和社会保障网，查询打印个人缴费情况。
　　二、购房贷款办理
　　1、南京限贷政策：
　　注：1、外地公积金贷款政策上征信记录，算贷款记录。南京公积金贷款不上征信记录，不算贷款记录。2、外地商业住房上征信记录，算贷款记录。南京商办类住房、信用贷、车贷不算贷款记录。3、此前为共同还款人，非主贷人，不算贷款记录。
　　2、公积金贷款政策：
　　注：只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人都是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。
　　3、个人征信报告查询：
　　申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：
　　（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；
　　（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
　　代理他人提交查询申请时应提供以下材料：
　　（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
　　（2） 委托人授权查询委托书；
　　（3） 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
　　网上查询个人征信报告：
　　网址：http://www.pbccrc.org.cn/
　　三、房产交易税费

南京买房政策篇(三):南京2017买房新政策

　　引导语：南京2017买房新政策有哪些内容呢？接下来是小编为你带来收集整理的南京2017买房新政策，欢迎阅读！
　　南京市政府发文：10月6日起执行限购措施
　　各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：
　　为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，在已出台的系列调控政策的基础上，经市政府研究，进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度，现就有关事项通知如下：
　　(一)对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
　　(二)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
　　(三)进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。
　　根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：
　　1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
　　2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。
　　3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
　　本通知自2016年10月6日起执行。

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